Perizie e Stime Immobiliari
Mi occupo di eseguire perizie tecniche e di stima che consistono in un documento al fine di conoscere il valore dell’immobile.
La perizia tecnica è una verifica delle condizioni dell’immobile al fine di redigere un documento, firmato e timbrato da un professionista, che esprime un giudizio che è un aiuto per chi compra o ristruttura casa. Inoltre questo documento serve: sia in caso di contestazione di danni nelle abitazioni, causati ad esempio da lavori mal fatti o da calamità naturali, sia in caso di compravendita immobiliare, oltre che nelle cause civili per questioni catastali, di confine o di divisione di proprietà immobiliari.
Nella perizia di stima sono riportate tutte le caratteristiche intrinsecheed estrinseche del bene, ovvero:
• Struttura portante
• Materiali
• Ubicazione
• Valori termici
• Estremi della concessione edilizia
• Estremi di identificazione catastale
• Certificati di agibilità o di abitabilità
• Anno di costruzione
• Qualità delle rifiniture
• Servizi pubblici in zona
Il valore di un’immobile è associato alle qualità che offre come:
• Dimensioni (Mq)
• Presenza di giardini
• Balconi
• Terrazze
• Box auto
• Esposizione
• Orientamento
• Piano
• Grado di rifiniture
Altri aspetti che influiscono molto sul valore di un’abitazione riguarda la zona in cui sorge e la classe energetica di appartenenza. Un appartamento efficiente dal punto di vista energetico vanta dei costi molto più bassi di gestione energetica. Quale è la differenza tra l’una e l’altra?
PERIZIA:
• Valutazione di natura tecnica, economica e finanziaria.
• Definisce il valore di un immobile o di un compendio.
STIMA:
• Tiene conto dei valori di mercato della zona, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile (da stimare dopo un adeguato sopralluogo) e la verifica della regolarità urbanistica, catastale, di manutenzione e di conservazione dell’immobile.
• Si richiede per la vendita del bene, per eventuali divisioni di carattere ereditario o per controversie.
Il mio lavoro consiste nel valutare correttamente la situazione e darvi il risultato oggettivo.
